07-8 | Thuế Virginia

Loại thuế

Thuế bán lẻ và sử dụng

Sự miêu tả

Cho thuê nhà ở riêng được coi là bán theo đợt trong thời gian hai tuần

Đề tài

Cơ sở thuế,

Quyền lực địa phương về thuế,

Tài sản chịu thuế

Ngày ban hành

03-09-2007

Ngày 9 tháng 3, năm 2007

Re: Yêu cầu phán quyết: Thuế bán lẻ và sử dụng

Kính thưa *****:

Đây là phản hồi cho lá thư của ông trong đó ông yêu cầu phán quyết về việc áp dụng thuế bán lẻ và thuế sử dụng đối với hoạt động cho thuê nhà ở tư nhân.

SỰ THẬT

Bạn cam kết rằng bạn có kế hoạch mở một doanh nghiệp đóng vai trò là nhà môi giới giữa những người hâm mộ đua xe ***** và chủ nhà riêng ở Virginia, những người muốn cho thuê nhà riêng của họ hai tuần một năm cho những người tham dự sự kiện đua xe. Bạn hỏi liệu doanh nghiệp của bạn có phải thu thuế bán lẻ đối với hoạt động cho thuê hay không.

QUYẾT ĐỊNH

Thuế bán lẻ và sử dụng

Doanh nghiệp hoạt động như một nhà môi giới

Bộ luật Virginia § 58.1-603 áp dụng thuế bán hàng của Virginia đối với "tổng số tiền thu được từ việc bán hoặc thu phí phòng, nhà trọ hoặc nơi ở được cung cấp cho người tạm trú như được nêu trong định nghĩa về 'bán lẻ' trong § 58.1-602." Bộ luật Virginia § 58.1-602 định nghĩa "bán lẻ" bao gồm cụ thể:

- việc bán hoặc tính phí cho bất kỳ phòng hoặc nhiều phòng, chỗ ở hoặc nơi ở được cung cấp cho người tạm trú trong thời gian ít hơn 90 ngày liên tục tại bất kỳ khách sạn, nhà nghỉ, quán trọ, trại du lịch, cabin du lịch, khu cắm trại, câu lạc bộ hoặc bất kỳ địa điểm nào khác thường xuyên cung cấp phòng, chỗ ở, không gian hoặc nơi ở cho người tạm trú để thu phí.

Tiêu đề 23 của Bộ luật Hành chính Virginia (VAC) 10-210-730, đề cập đến các khách sạn, nhà nghỉ, trại du lịch, v.v., quy định:

- Thuế áp dụng cho việc bán hoặc tính phí cho bất kỳ phòng hoặc các phòng, nhà nghỉ hoặc nơi ở nào được cung cấp cho người tạm trú bởi bất kỳ khách sạn, nhà nghỉ, quán trọ, trại du lịch, cabin du lịch, khu cắm trại, câu lạc bộ hoặc những nơi tương tự khác. Thuế này áp dụng cho mọi hoạt động bán tài sản cá nhân hữu hình của các doanh nghiệp đó. [Đã thêm phần nhấn mạnh.]

Theo luật định và các quy định thì thuế được áp dụng đối với tổng số tiền thu được từ khoản phí chỗ ở tạm thời do đơn vị cung cấp chỗ ở thực hiện.

Thông tin được cung cấp trong thư của bạn chỉ ra rằng doanh nghiệp của bạn sẽ hoạt động như một nhà môi giới giữa người hâm mộ cuộc đua và chủ nhà tư nhân. Mặc dù không được nêu rõ ràng, nhưng có vẻ như doanh nghiệp của bạn không sở hữu hoặc điều hành nơi (nhà ở tư nhân) nơi chỗ ở được trang bị. Theo đó, dựa trên các dữ kiện được trình bày, doanh nghiệp của bạn sẽ không bắt buộc phải thu và nộp thuế bán hàng đối với chỗ ở.

Chủ sở hữu bất động sản

Như đã lưu ý ở trên, đơn vị cung cấp chỗ ở tạm thời cho khách thường phải thu và nộp các loại thuế bán hàng hiện hành. Tuy nhiên, Mã Va. § 58.1-609.10 2 quy định rằng thuế bán lẻ và thuế sử dụng không áp dụng cho việc bán hàng không thường xuyên " [a] n, như được định nghĩa trong § 58.1-602. "

- Virginia Mã số § 58.1-602 định nghĩa bán hàng thỉnh thoảng là:

- việc bán tài sản cá nhân hữu hình không được người bán nắm giữ hoặc sử dụng trong quá trình hoạt động mà người bán phải có giấy chứng nhận đăng ký, bao gồm việc bán hoặc trao đổi toàn bộ hoặc phần lớn tài sản của bất kỳ doanh nghiệp nào và việc tổ chức lại hoặc thanh lý bất kỳ doanh nghiệp nào, với điều kiện việc bán hoặc trao đổi đó không phải là một trong một loạt các hoạt động mua bán và trao đổi đủ về số lượng, phạm vi và tính chất để cấu thành một hoạt động yêu cầu phải có giấy chứng nhận đăng ký.

Theo Mục 23 VAC 10-210-1080 B 1, thuật ngữ bán hàng theo đợt có nghĩa là "[một] đợt bán hàng của một người tham gia bán hàng vào ba lần hoặc ít hơn trong một năm dương lịch, ngoại trừ việc bán hàng tại các hội chợ, chợ trời, rạp xiếc và lễ hội và việc bán hàng do những người bán hàng rong và người bán hàng rong thực hiện không phải là đợt bán hàng theo đợt".

Theo Mã Va. § 58.1-609.10 2 và Tiêu đề 23 VAC 10-210-1080, các giao dịch được coi là bán hàng không thường xuyên vì chúng xảy ra ba lần hoặc ít hơn trong một năm dương lịch. Hơn nữa, dựa trên các sự kiện được trình bày, việc cho thuê phòng tại một nơi ở riêng không đủ điều kiện là bán lẻ theo định nghĩa trong Mã Va. § 58.1-602 vì các phòng không được trang bị thường xuyên cho những người tạm trú để xem xét. Ngoài ra, nơi cư trú không phải là khách sạn, nhà nghỉ, v.v. theo quy định của luật định. Dựa trên những yếu tố này, chủ sở hữu bất động sản không phải chịu thuế bán lẻ đối với phí cho thuê phòng trong nhà ở riêng hoặc phí cho thuê toàn bộ nhà ở riêng.

Thuế địa phương

Bộ luật Virginia § 58.1-3891 A quy định, trong phần có liên quan, rằng "[bất kỳ] quận nào, theo sắc lệnh được thông qua hợp lệ, có thể đánh thuế lưu trú tạm thời đối với các khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ, khu cắm trại du lịch và các cơ sở khác cung cấp phòng cho khách thuê để lưu trú liên tục trong thời gian ít hơn 30 ngày liên tiếp."

Người nộp thuế nên liên hệ với Ủy viên Sở Thuế vụ tại địa phương nơi mình đang kinh doanh về việc áp dụng loại thuế này và bất kỳ loại thuế địa phương nào khác vào hoạt động kinh doanh của mình. Người nộp thuế có thể lấy danh sách Ủy viên Doanh thu Virginia bằng cách truy cập trang web của Hiệp hội Ủy viên Doanh thu Virginia tại địa chỉ www.vacomrev.com.

Thông tin khác

Hướng dẫn Đăng ký Doanh nghiệp có trên trang web của Ủy ban Tổng công ty Nhà nước (gọi tắt là "SCC"), có địa chỉ tại www.scc.virginia.gov, cung cấp thông tin bổ sung cho những người muốn đăng ký doanh nghiệp tại Virginia. Có thể tìm thấy Hướng dẫn này trên trang chủ của Văn phòng Thư ký trên trang web của SCC.

Phán quyết này dựa trên những sự kiện được tóm tắt ở trên. Người ta cho rằng doanh nghiệp của bạn chỉ đóng vai trò trung gian giữa chủ sở hữu bất động sản và khách mà không có quyền sở hữu hoặc kiểm soát đối với chỗ ở đang được cho thuê. Nó cũng giả định rằng chủ sở hữu bất động sản chỉ cho thuê nhà ở của họ cho các sự kiện ***** như đã nêu trong thư của bạn và không có dịp nào khác trong năm dương lịch. Bất kỳ thay đổi nào trong những sự kiện và giả định này hoặc việc đưa ra những sự kiện mới đều có thể dẫn đến kết quả khác.

Các Bộ Luật Virginia và các phần quy định được trích dẫn, cùng với các tài liệu tham khảo khác, đều có sẵn trực tuyến tại www.tax.virginia.gov trong mục Thư viện Chính sách Thuế của trang web của Bộ. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về phản hồi này, bạn có thể liên hệ với ***** tại Văn phòng Chính sách và Hành chính, Khiếu nại và Phán quyết của Bộ theo số *****.

- - - - Trân trọng,

- - - - Janie E. Bowen
        Ủy viên thuế

AR/1-1135016103P

Quyết định của Ủy viên thuế